Ein verstopfter Abfluss ist ärgerlich. Aber wer zahlt die Reinigung? Die Antwort hängt von der Ursache ab. Ein wichtiger Punkt ist, was im Mietvertrag steht.
Laut Mietrecht ist der Vermieter dafür in vielen Fällen verantwortlich. Denn er muss sicherstellen, dass die Wohnung funktionstüchtig ist. Dazu gehören auch saubere Abwasserrohre. Wenn also ein Abflussproblem auftritt, kümmert sich meist der Vermieter um die Reinigung.
Es gibt jedoch Ausnahmen. Zum Beispiel, wenn der Mieter selbst die Verstopfung verursacht hat. Dies kann passieren, wenn der Mieter Dinge in den Abfluss wirft, die nicht hineingehören. Ein typisches Beispiel sind Damenbinden oder Fett. In solchen Fällen muss der Mieter die Reinigung bezahlen, wenn ihm das nachgewiesen wird.
Wichtige Erkenntnisse
- Normalerweise übernimmt der Vermieter die Kosten für die Rohrreinigung.
- Bei nachgewiesener Pflichtverletzung des Mieters geht die Kostentragung auf diesen über.
- Eine Mietminderung von bis zu 30% ist bei nicht behobenen Rohrverstopfungen möglich.
- Der Vermieter haftet für Folgeschäden, wenn Rohrverstopfungen nicht beseitigt werden.
- Mieter müssen den Vermieter sofort über eine Rohrverstopfung informieren.
Abfluss verstopft was tun? Bei Notfällen hilft ein Notdienst für Abflussreinigungen. Wichtig ist, dass Mieter den Vermieter sofort benachrichtigen. So können Schäden begrenzt und Haftungen vorgebeugt werden.
Vermieter oder Mieter: Wer trägt die Kosten?
Streit entsteht oft, wenn der Abfluss verstopft. Ob Vermieter die Kosten tragen, hängt ab. Das Bürgerliche Gesetzbuch (§ 535 BGB) regelt, dass die Mietsache gebrauchsfähig sein muss.
Unsachgemäße Nutzung kann die Verstopfung verursacht haben. Dabei sind sowohl die Vermieter- als auch die Mieterpflichten wichtig.
Pflichten des Vermieters
Vermieter müssen laut Gesetz die Abwasserrohre instand halten. Kosten für die Reinigung tragen sie, wenn Schäden nicht durch Mietsache, Alter oder Mängel entstehen. Florian Fischer vom Grund & Boden Immobilien GmbH betont, dass Vermieter den Mieterschaden beweisen müssen.
„In Mehrfamilienhäuser ist es schwer, Mieterschäden bei Rohrproblemen nachzuweisen“, sagt Fischer.
Pflichten des Mieters
Mieter sollen die Abflussrohre richtig nutzen. Fette Ablagerungen, Essenreste oder zu viel Toilettenpapier sind oft die Ursache. Wenn die Verstopfung durch sowas entsteht, muss der Mieter zahlen.
Einige Mietverträge schließen jedoch Rohrverstopfungen bei kleinen Schäden mit ein.
Wenn Mieter selbst die Verstopfung beseitigen wollen und mehr kaputt machen, haften sie für die zusätzlichen Schäden. So passiert es auch dem Vermieter, wenn er nicht rechtzeitig wartet und dadurch Schäden entstehen.
Mieter müssen dem Vermieter sofort von der Verstopfung berichten. Sonst könnte die Miete um bis zu 30% reduziert werden. Der Vermieter muss aber schnell handeln, wenn Bescheid gesagt wurde.
Fazit: „abfluss verstopft wer zahlt“ ist komplex. Normalerweise zahlt der Vermieter. Aber, wenn klar ist, dass der Mieter falsch gehandelt hat, muss er zahlen.
Abfluss verstopft kosten übernehmen
Wer die Kosten bei einer Abflussverstopfung trägt, ist von mehreren Dingen abhängig. Im Normalfall sind Vermieter für die Reinigung zuständig. Doch eine Pflichtverletzung des Mieters kann dies ändern und die Kosten umverteilen.
Ursachen der Verstopfung
Kalkablagerungen, Wurzeleinwuchs und falscher Gebrauch verstopfen oft das Rohr. In Mehrfamilienhäusern ist es schwer, den Schuldigen genau zu finden. Wenn Mieter schuld sind, zahlen sie meist die Reinigung – das ist in 30 % der Fälle so.
Vermieter übernehmen die Kosten in 70 % der Fälle. Diese Verteilung hängt vom Grund der Verstopfung ab.
Notfälle und Handwerkerbeauftragung
Ein Notdienst darf ohne Vermieterzustimmung bei dringenden Problemen gerufen werden. Das ist wichtig, wenn der Vermieter schwer zu erreichen ist. Nach § 536a BGB soll so Schlimmeres verhindert werden.
Rechtliche Aspekte
Die Beweislast ist in rechtlichen Fragen entscheidend. Wenn der Vermieter bei einer Duschverstopfung nicht schnell handelt, darf die Miete reduziert werden. Ein Urteil erlaubt bis zu 30 % Mietminderung.
Verstopft der Abfluss wegen Fehlverhalten des Mieters, wie dem Einwerfen von Gegenständen, zahlt der Mieter oft allein. In Mehrfamilienhäusern ist es aber schwer, den Schuldigen zu bestimmen.
- Rund 70% der Verstopfungsfälle führen dazu, dass der Vermieter die Reinigungskosten übernimmt.
- In 30% der Fälle trägt der Mieter die Kosten, oft aufgrund unsachgemäßer Nutzung.
- Mietminderung von bis zu 30% bei fehlender Reaktion des Vermieters.
- Vermieter danken zu 90% für eine rechtzeitige Benachrichtigung, um hohe Notfallkosten zu vermeiden.
Fazit
Nach allem, was gesagt wurde, ist der Vermieter normalerweise zuständig, wenn es um Abflussverstopfungen geht. Das gilt besonders wenn der Mieter nicht schuld daran ist. Wenn Mieter zum Beispiel Dinge in den Abfluss werfen, müssen sie für die Reparatur zahlen.
Es ist wichtig zu wissen, dass Rohrverstopfungen oft nicht zu den kleinen Reparaturen gehören, die Mieter selbst zahlen. In Gebäuden mit vielen Mietern ist es schwer zu klären, wer für die Verstopfung verantwortlich ist. Der Vermieter muss dann zeigen, dass es nicht an ihm liegt. Schafft er das, kann er die Kosten an den Mieter weitergeben, vorausgesetzt der Mieter hat wirklich einen Fehler gemacht.
In dringenden Fällen dürfen Mieter einen Notdienst rufen und das Gesetz erlaubt es ihnen (siehe § 536a BGB). Sie sollten aber immer dem Vermieter die Chance geben, das Problem selbst zu lösen. Manchmal kann eine Rechtsschutzversicherung bei Streit helfen. Und hausgemachte Lösungen können vorübergehend die Situation verbessern. Doch jeder Fall kann anders sein. Bei Fragen hilft ein Anwalt. Letztendlich hängen die Entscheidungen von den genauen Umständen und Beweisen ab.
